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Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss mit Hofdurchfahrt, 1. + 2. OG und ausgebautem DG unter Satteldach, nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Nebengebäude, Münchener Straße 51, Gelsenkirchen. Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt: A) Wohnhaus: (von der Straße aus gesehen) WE 1, EG rechts: ca. 35 m² Vermietungsstand nicht bekannt Keine Besichtigung, Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen WE 2, EG links: ca. 63 m² vermietet 2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend) WE 3, 1. OG rechts: ca. 70 m² vermietet 2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend) WE 4, 1. OG links: ca. 70 m² vermietet 1 Straßenseitige Küche als Durchgangsraum zu 1 straßenseitigem Zimmer, 2 hofseitige Zimmer, Bad (innenliegend) WE 5, 2. OG rechts: ca. 70 m² vermietet 2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)) WE 6, 2. OG links: ca. 70 m² Vermietungsstand nicht bekannt Keine Besichtigung. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen WE 7, DG rechts: ca. 66 m² Vermietungsstand nicht bekannt Keine Besichtigung Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen. WE 8, DG links: ca. 66 m² Vermietungsstand nicht bekannt Keine Besichtigung Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen. Spitzboden: nicht ausgebaut Über Treppenpodest im DG und schmaler Holztreppe zugänglich Keller: Lagerkellerräume, 1 Heizungskellerraum, 1 zum Flur hin offener Hausanschlussraum B) Nebengebäude: ca. 112 m² Zuwegung durch Hofeinfahrt über den Hof, Strom, Wasser und Heizung kommt vom Wohnhaus Verwinkelte Gewerbehalle mit niedriger Deckenhöhe, 1 Büroraum, 1 Sanitärraum. Es sind diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen vorhanden. Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!
