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Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Erbbaurecht um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss nebst Stellplatzhof mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten zu Wohnzwecken und einer abgeschlossenen Gewerbeeinheit (gesamtes Erdgeschoss), gelegen Grenzstraße 99, 99A bis 99F in Gelsenkirchen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt separate Hauseingangstüren an allen Wohn- und Nutzungseinheiten. Die Wohnungen sind über eine Terasse im 1. OG erschlossen. Die Wohneinheiten sind, abgesehen von geringen Abweichungen, im Grundriss und in der Wohnfläche im Wesentlichen gleichartig konzipiert. Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. plus /minus 80 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.772 m². Allgemeiner Zustand des Gebäudes: Farbschmierereien, Abplatzungen und starke Verwitterung sowie Wildwuchs von Pflanzen auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Details wird auf das Gutachten verwiesen. Die Wohneinheiten, mit Ausnahme von mutmaßlich einer Einheit sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet (Stand: Gutachtenerstellung Stichtag: 30.07.2024) . Zur Veräußerung und Belastung des Erbbauchrechts ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
