19. Jan 2027AG Amtsgericht Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus

Name: Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Start: 2027-01-19T08:30:00.000Z
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

45888 Gelsenkirchen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

—

Baujahr

—

Grundbuch

Heßler Blatt 850

Eckdaten

✦ KI-extrahiert

Objektart

Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude

Wohnfläche

822 m²

Grundstück

638 m²

Baujahr

1900

Zimmer

—

Etagen

—

Nutzungsstatus

vermietet

Miete/m²

5.49 €

Terrasse

Nein

Keller

Nein

Garage/Parkplatz

—

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

einfach

Letzte Modernisierung

—

Energieträger

—

Energieeffizienz

—

Denkmalschutz

Baulasten

Bodenrichtwert

Innenbesichtigung

Maßnahmen

Geplante Sanierung

Mängel & Instandhaltungsstau ✦ KI

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✦ KI-Fazit

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Über das Objekt

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Hofgebäude, Heßlerstraße 21, 45883 Gelsenkirchen, Ortsteil Heßler. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (leicht modernisiert) ist unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus 5 Wohneinheiten: 1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß), 1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß), 1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß), 2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 60 m² groß), welche vermietet sind (Stand Gutachten vom 31.01.2025). Im dem Hofgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei), welche wahrscheinlich eigengenutzt wird. Der Betrieb wurde am 10.10.2024 aus gewerblichen Gründen dauerhaft und zwangsweise geschlossen und versiegelt. In der Nähe verläuft die Autobahn A42, sodass eine starke Immissionsbelastung herrscht. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Erstellung des Gutachtens erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung. Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!