24. Feb 2027AG Amtsgericht Würzburg

Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Name: Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Gräfendorf
Start: 2027-02-24T08:00:00.000Z
Location: Amtsgericht Würzburg

97782 Gräfendorf

Objektart

Wohnfläche

—

Baujahr

—

Grundbuch

lfd.Nr. Beschreibung des Versteigerungsobjektes 1 Kellerrecht an Flst. 23, und zwar an dem Teil der in der Karte des Vermessungsamtes Lohr a. Main vom 15.03.1961 mit Flst. 23 bezeichnet ist. Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Gräfendorf lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Anschrift Hektar Blatt 2 Gräfendorf 101 Burgsinner Straße 2 0,0208 965 Zusatz zu lfd.Nr. 2: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen.

Eckdaten

✦ KI-extrahiert

Objektart

Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Wohnfläche

211 m²

Grundstück

208 m²

Baujahr

1960

Zimmer

Etagen

Nutzungsstatus

leerstehend

Miete/m²

—

Terrasse

Nein

Keller

Nein

Garage/Parkplatz

—

Zustand

vernachlässigt

Ausstattung

einfach, Holzverbundfenster mit Einfachverglasung, Holzbalkendecken

Letzte Modernisierung

—

Energieträger

—

Energieeffizienz

—

Denkmalschutz

Baulasten

Bodenrichtwert

Innenbesichtigung

Maßnahmen

Geplante Sanierung

Mängel & Instandhaltungsstau ✦ KI

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✦ KI-Fazit

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Über das Objekt

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nach Auskunft des Bürgermeisters von Gräfendorf wurde und ist der Keller bis jetzt vom Eigentümer des Fist. 101 genutzt worden. Im Herbst letzten Jahres haben einige Personen das Anwesen „Burgsinner Straße 2“ ausgeräumt bzw. entrümpelt. Der Keller wurde in diesem Zusammenhang komplett mit Unrat und dergleichen gefüllt. Der Gewölbekeller hat laut gutachterlicher Einschätzung keinen wirtschaftlichen Wert mehr. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Massivbau, das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut, Baujahr ca. 1659, leerstehend, Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 61 m², Wohnung Obergeschoss ca. 87 m², Wohnung Dachgeschoss ca. 63 m², Ölheizung, da es sich um ein Einzeldenkmal handelt ist ein Energieausweis nicht zwingend erforderlich. Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch besteht ein größerer Sanierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, hinsichtlich der konkreten Bauschäden und Baumängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen Das Gebäude steht laut Liste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Denkmalschutz, ehemaliges Forsthaus des Juliusspitals, dann Mühle, Massivbau mit Volutengiebel.