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Das Bewertungsgrundstück befindet sich im linksrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg in einer von zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umgebung. Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1989 errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit augebautem Dachgeschoss und separat gelegenem Außenstellplatz in einer zwölf Wohnhäuser umfassenden Reihenhaussiedlung. Im Untergeschoss (UG) sind ausgehend von einem Flur ein Waschraum sowie ein Hobbyraum zugänglich, von dem darüber hinaus ein offener Zugang zu einem Heizungsraum besteht. Das Erdgeschoss (EG) verfügt ausgehend von einer Diele über ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem eine seperate Küche erreichbar ist. Zudem besteht Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss (OG) sind ausgehend von einem Flur zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem rückwärtigen Balkon, sowie ein Abstellraum erreichbar. Es ist darauf hinzuweisen, dass gemäß den vorliegenden Unterlagen lediglich eine Option zum Ausbau des Dachgeschosses (DG) bestand. Anlässlich der auftragsgemäß erfolgten Außenbesichtigung konnte nicht zweifelsfrei festgestellt werden, ob das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Das 1989 errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie separat gelegenem Außenstellplatz wies zum Wertermittlungsstichtag auf Basis einer Außenbesichtigung einem dem Alter entsprechenden Zustand auf. Der Zuschnitt und die Raumaufteilung des Einfamilienhauses entsprechen anhand der vorliegenden Plänen den heutigen Anforderungen an Wohnraum. Nachfolgend kann, insbesondere unter Berücksichtigung der Durchführung der vorbenannten Maßnahmen, von einer dauerhaften, uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
