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Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus vier getrennten Wohnungseinheiten, jeweils mit eigenen Balkon. Die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 fertiggestellt. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen wird als fiktives Baujahr 1976 angenommen. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 510 m², wovon 303 m² als reine Wohnfläche dienen. Eine Wohnungsbindung besteht nicht. Die Wasserversorgung erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetzwerk. Beheizung ist durch eine zentrale (Gas-)Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2012) sichergestellt. Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. Es bestehen Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller aufgrund von Grundwasserschäden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist normal.
