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Laut Wertgutachten liegen die Grundstücke "Kaiserstiege 106" am Rande des Stadtkerns von Gronau. Es handelt sich bei dem Objekt um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (aktuell genutzt als Einfamilienhaus), als von der Straße aus gesehen rechter Teil einer Doppelhausbebauung, dessen Grundsubstanz aus dem Jahre 1952 besteht und später umgebaut und erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m², im Dachgeschoss ca. 30 m². Wegen Sachmängel am Wohnhaus, die über die normale Alterswertminderung hinaus gehen, wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom zunächst ermittelten Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
