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Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert.Es besteht seit 2018 eine Umnutzung, so dass das Gebäude zu als eine tierphysiologischen Praxis und eine Wohneinheit genutzt wird. Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze. Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m². Im EG sind Diele, Büro, WC-Raum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse. Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume und ein Kellerflur. Anfang der 1990er Jahre wurde an das Einfamilienwohnhaus ein vorgelagerter Anbau zur Nutzung einer Tierarztpraxis errichtet. Nach der Grundstücksteilung im Jahre 2000 wurde das Bewertungsgrundstück als Flurstück 2963 katasterlich fortgeschrieben. Die beiden Flurstücke 2961 und 2962 (Wittener Straße 40) mit dem vorgelagerten Anbau sind nicht Bestandteil der Wertermittlung. Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück, dass über eine private Wegefläche des Vordergrundstücks erschlossen wird. In der Lärmkartierung des Landes NRW ist für den betreffenden Bereich ein durchschnittlicher Lärmpegel durch Straßenverkehr ausgewiesn.
