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Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung der Wohnung -: Wohnung in einem 5-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, belegen im 1. OG, Nr. 3 des Aufteilungsplans; bestehend aus: Diele, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; Wohnfläche unter Zugrundelegung der Teilungserklärung: 99,58 m²; Ursprungsbaujahr 1897, Wiederaufbau teils 1953, teils 1962; auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze oder Garagen; der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich, es besteht ein erhöhter Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; es liegt eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Der Gutachter kommt zu der Bewertung, dass das Objekt in den nächsten Jahrzehnten nicht durch einen Neubau ersetzt wird, bei welchem Kosten - bezogen auf den Altlastenverdacht - entstehen würden. Der Altlastenverdacht kommt erst dann zum Tragen, wenn eine Neuausnutzung des Grundstücks durchgeführt wird. Sollten jedoch bei zukünftigen Baumaßnahmen Untergrundarbeiten erforderlich sein, sind weitere Untersuchungen erforderlich. Ein gesondertes Altlastengutachten wurde nicht eingeholt.
